Działki budowlane – jak przygotować je do sprzedaży

Jesteś właścicielem nieruchomości gruntowej, czyli działki, którą zamierzasz sprzedać? Będzie to Twoja pierwsza sprzedaż nieruchomości i chciałbyś ją przeprowadzić w jak najlepszy sposób? Zależy Ci nie tylko na szybkiej sprzedaży, ale przede wszystkim na uzyskaniu jak najwyższej ceny za swoją działkę na sprzedaż? W takim razie jesteś w dobrych rękach. Powiemy Ci wszystko co niezbędne, czyli jak przygotować działki budowlane do sprzedaży i jak ją zaprezentować, aby potencjalni nabywcy zainteresowali się Twoją ofertą.

Przed wystawieniem działki na sprzedaż, skompletuj dokumenty

Inwestycje w nieruchomości należą do najbardziej dochodowych na świecie. Nic więc dziwnego, że tak wiele osób sprzedaje i równie wiele kupuje działkę budowlaną. Aby zwiększyć atrakcyjność swojej oferty, a także nie tracić czasu w przyszłości, warto na samym początku skompletować dokumenty istotne dla sprzedaży. Są to m.in.:

• księga wieczysta,
• mapa ewidencyjna działki z najbliższym jej otoczeniem,
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli działka jest nim objęta)

Możesz założyć księgę wieczystą dla swojej działki. Jeśli działka posiada taką księgę, możesz ją udostępnić zainteresowanym osobom, podając jej numer. Z księgi wieczystej dowiedzą się oni, że zakup działki będzie bezpieczny. Z dokumentów dowiesz się też, czy działka nadaje się pod zabudowę jednorodzinną, czy też ma inne przeznaczenie.

Oferty z atrakcyjnymi zdjęciami, które są szczegółowo przedstawione, dostarczają użytkownikowi więcej informacji o nieruchomości i pomagają podjąć decyzję.

Działki budowlane – przygotowanie do oględzin

Sprzedaż nieruchomości nie jest łatwa. Trzeba wziąć pod uwagę wiele aspektów: cenę, marketing, nastroje na rynku, lokalizację… i wszystko to musi znaleźć odzwierciedlenie w profesjonalnej ofercie, która ułatwi dokonanie sprzedaży. Nawet jeśli jest to daleko położona działka budowlana, mapy satelitarne pozwalają zobaczyć ją z lotu ptaka. Zresztą, jeśli działka przeznaczona do sprzedaży jest porośnięta trawą, krzewami lub innymi samosiejkami, warto usunąć tę roślinność przed zaproszeniem pierwszych klientów. Dzięki temu będą oni mogli obejrzeć ją w całości, swobodnie spacerując po niej. Zadbaj też o w miarę bezpieczny i wygodny dojazd do działki.

Działki budowlane na sprzedaż – jak dobrze je opisać?

• Gdzie są położone działki budowlane —-nie musisz zdradzać dokładnej lokalizacji  i ulicy, ale warto podać nazwę miasta i dzielnicy;
• Rodzaj przewidzianej zabudowy – napisz, czy działka budowlana nadaje się pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną dwulokalową, czy jest to działka pod zabudowę usługową;
• Uzbrojenie – to bardzo ważna rzecz, która wpływa na wartość działki. Napisz, czy w pobliżu jest kanalizacja, czy działka objęta planem skanalizowania w przyszłości;
• Warunki zabudowy – jeśli w przeszłości wystąpiłeś o nie, warto tę informację wpisać, szczególnie jeśli jest to działka inwestycyjna dla dewelopera;
• Ogrodzenie – praktyczne i przydatne zabezpieczenie terenu działki. Jeśli już jest i w dobrym stanie, nowy właściciel nie musi grodzić obszaru zaraz po zakupie;
• Topografia – pokrój terenu jest kluczowym czynnikiem określającym potencjalny przyszły rozwój ziemi. Rodzaj ukształtowania terenu decyduje o tym, czy może on być wykorzystany do celów rolniczych, mieszkaniowych czy komercyjnych. Zmieni to Twoją perspektywę inwestycyjną. Dane te powinny być brane pod uwagę podczas transakcji kupna i sprzedaży, a także przy rozważaniu dodatkowych zakupów: jaki rodzaj infrastruktury będzie potrzebny? Jak ją efektywnie wykorzystać?;
• Zadrzewienie – drzewa nie należą do nienaruszalnych elementów działki, ale ich wycięcie będzie wymagało zgód. Warto zwrócić uwagę, gdzie i na jakiej wysokości rosną na posesji. Przy gęstym i chaotycznym zadaszeniu drzew, nowy właściciel będzie musiał dostosować przestrzeń i teren do postawienia budynku. Wiąże się to z formalnościami i dodatkowymi kosztami;
• Dostęp do drogi publicznej – dostęp do drogi publicznej ma szczególne znaczenie przy budowie działki budowlanej. Zapewnia on bowiem możliwość uzyskania pozwoleń na budowę, które są niezbędne do prowadzenia jakichkolwiek prac budowlanych na działce.

_________________________________

Autor: Magdalena Chowaniec

Autor zdjęcia głównego: Freepik

Materiał źródłowy: budownictwo.pl, morizon.pl